一套四合院購買成功了，交易稅費等等都完成之后，四合院的新房主就要開始對自己的四合院進行翻建或者擴建，因為，北京現在的四合院幾乎都是有年代的，建筑物外觀已經比較舊，建筑材料也比較陳舊，無論如何都需要重新翻建，有的四合院還需要在原來基礎上進行擴建。了解四合院翻建和擴建對四合院買家非常重要，因為，和現在市場上的商品房有開發商代理辦理產權等相關事宜相比，四合院的許多手續都需要房主本人自己辦理。那么，四合院的買家都要“跑”哪些程序呢？
記者從北京四合院專業代理機構———萬德成獲悉，房屋翻建（原翻原建）流程如下，四合院擴建流程將于下期介紹。
產權人或委托人（需持委托代理公證）持房產證原件，身份證，戶口薄到各區縣規劃委員會領取“建設項目規劃許可及其他事項申報表（一版）（建筑工程）”一份。
產權人書寫書面申請書（產權人簽字、蓋章）一份；并按要求填寫“建設項目規劃許可及其他事項申報表（建筑工程）”。
產權人填寫“建設項目規劃許可及其他事項申報表（建筑工程）”所需材料：
1.產權人或委托人填寫完整并加蓋個人印章的“建設項目規劃許可及其他事項申報表（建筑工程）”一份。
2.產權人或委托人持所在區縣房屋土地管理局測繪所（或其他有資質的測繪部門）出具的測繪尺寸證明。
3.產權人或委托人持房屋平面位置圖（1：100或1：200）3份；二層（含）以上樓房，提交具有設計資質的設計單位的圖紙，按A4規格（豎向）裝訂成冊的建設工程施工圖紙1套，包括：圖紙目錄、總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎平面圖、基礎剖面圖各一份）。
另附相同總平面圖3張；注：1.所有申報材料均需使用鋼筆或簽字筆填寫，并不得涂改；2.所有提供材料均用A4規格紙，左側留出15-20毫米的裝訂線。
產權人持書面申請書、“建設項目規劃許可及其他事項申報表（建筑工程）”等所需材料到各區縣規劃委員會二次審批，審批通過后發放“建設工程許可證”。
產權人持“建設工程許可證”到具有設計資質的設計單位進行初步設計及概算。
產權人持設計單位出具的初步設計及概算到施工單位，由施工單位出具施工預算。
產權人及施工單位簽訂施工合同。
翻建工程結束后，產權人填寫建設工程驗收申請表，由所在區縣規劃委員會復核。
●四合院
四合院是北京最典型的民居建筑，蘊含著深厚的北京文化內涵，被譽為中華傳統文化的載體。在北京的二手房市場上，一直擁有一些“淘”四合院的人群，中外人士都有。隨著這個市場淘寶人群的擴大，我們開設了這樣一個服務于這個群體的欄目———四合院，請專業人士將相關的知識和信息傳遞給更多讀者。
后海的四合院
北京四合院專業代理機構———萬德成公司最近正在代理出售一個四合院，位置在名人及王府密集地———后海深處的氈子胡同34號。萬德成公司總經理井蘊嬌介紹說，清代，有儲存氈子的庫房在此，故名氈子胡同。當年，這里是正黃旗地界。氈子胡同呈南北走向，北起大翔鳳胡同，南至前海西街，中與東煤廠胡同、南官房胡同相通，全長92米，均寬3米，瀝青路面。
●院落情況
氈子胡同34號，位于什剎海風景保護區內，占地面積320平方米，建筑面積249.2平方米，共14間房，該院屬于標準的一進四合院。
朱紅大門上設了四枚門簪正書吉祥如意，上面配有金字對聯。蹲坐在門兩側的抱鼓石格外搶眼。房頂瓦片，沿用舊時筒瓦，正房瓦端尚可清晰看到福壽二字。房檐是雙層，一層椽頭綠底金字萬字圖，二層椽頭藍底小花，檐兩邊為磚雕牡丹。松木門窗，配梅竹木雕。門上方繪有山水、花鳥、魚蟲等圖案。窗下方墻壁砌牡丹、花瓶圖案的磚雕，隱喻富貴平安。
走進大門，到影壁位置封成房屋，可做門房，也有影壁效果。穿過門房進入院中，首先映入眼簾的是左右兩棵海棠樹，象征春華秋實。正房及東、西廂房前有廊子，采用花崗巖鋪成的三級臺階，古色古香，頗有老北京文化的韻味。
迎面為5間正房，三正兩耳，東耳房延長與東廂房山墻連接，擴充了耳房的面積。另外，東、西廂房、倒座房各3間，頗為符合傳統四合院出入躲閃、高低錯落的空間感覺。屋瓦均沿用原有磚瓦，煥然一新的彩繪配上松木門窗。顯出屋主人對四合院文化的理解。
進入正房屋內裝潢極為考究，每間房里都有衛生間，格局規整、簡潔、獨立。其中正房兩側各有浴室。1993年翻建過，在2003年重新裝修之后，就不再居住，故保護完好，修繕也秉承了傳統四合院的風格。實木的地板，還有星星點點的射燈散布屋頂，讓人又回到了現代的生活中。磚雕盡顯四合院特有的文化氣息，彩繪包含松、竹、梅，寓意歲寒三友。各種配套設施除天然氣已經鋪設到胡同口外，院內上下水設施齊全，和市政管道接通，冬季取暖采用電取暖。
●周邊環境
院落坐落在傳統的居民區中，周邊商業設施齊全，醫院學校相對集中，交通十分便利。雖然不是緊鄰岸邊，但走出院子不足百米就可看到前海、后海的秀美風貌。周邊胡同集中，無高層建筑，有很好的私密性。周邊景點最著名的要數后海，也稱什剎海，近年來發展成為了新的酒吧一條街。南邊是歷史悠久的北海公園，在院的西北側是文物保護單位恭王府，緊鄰郭沫若故居。而且還有柳蔭街小學、100中學、什剎海體校，以及北大醫院和西四口腔醫院、建設銀行儲蓄等機構也都不遠。多條公交線路途經此地，如：13路、42路、107路、111路、108路、823路。
●投資價值評估
此院位于后海地區，為北京市規劃保護區，周邊為歷史悠久的胡同居住群，成熟的配套設施，在各四合院中實屬稀缺，地價呈上升趨勢。因處于商業及休閑兼具的特殊地段，故適宜商業投資及辦公用房或私人會所，開設酒吧及“四合院旅館”，也具有很高的投資價值。萬德成公司的評估專家認為此套四合院的市場價約980萬元。
