一般來說，購買老舊四合院之后一般都會進(jìn)行拆、改、建等問題。在此特意說明了在翻建中會遇到的一些問題。購房者在取得新的產(chǎn)權(quán)證之后，委托專業(yè)四合院設(shè)計(jì)公司出具設(shè)計(jì)方案，并以此設(shè)計(jì)方案向規(guī)劃部門申報(bào)四合院翻建規(guī)劃。能否取得規(guī)劃批文是能否翻建的關(guān)鍵，也是買受人最擔(dān)心的問題。

　　四合院年代久遠(yuǎn)，居住的舒適性已經(jīng)大大下降，如果自己住則需要翻新修繕。不過，四合院既是民宅又是文化遺產(chǎn)，因此具有特殊性。翻建過程中要注意兩個問題。

　　一、確認(rèn)是否可以翻建

　　根據(jù)《北京市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》，保護(hù)區(qū)內(nèi)的四合院分成六類，包括文物類建筑、保護(hù)類建筑、改善類建筑、保留類建筑、更新類建筑、整飾類建筑。其中，文物類建筑和保護(hù)類建筑均不得拆除、改建和擴(kuò)建。(《北京舊城歷史文化保護(hù)區(qū)房屋保護(hù)和修繕工作的若干規(guī)定(試行)》)

　　二、向規(guī)劃部門申報(bào)翻建規(guī)劃

　　對于地處北京市歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的四合院，北京市政府對其翻建的建筑高度、外觀有嚴(yán)格的要求，翻建的設(shè)計(jì)方案必須符合要求。

　　四合院買賣過程涉及的問題比商品房買賣復(fù)雜，國家政策也是重要原因之一。為此，購房者最好可以委托一家信譽(yù)好的機(jī)構(gòu)公司，共同進(jìn)行詳細(xì)完善的調(diào)查(四合院產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)等問題)，并通過買賣合同盡可能有效的防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險。

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