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四合院設計

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關于北京四合院翻建注意事項

作者：  發(fā)布時間：2022-07-19 13:37:41

　　一般來說，購房者在購買北京四合院之后都要進行拆、改、建等措施。在翻改建過程中，遭遇的報規(guī)劃、市政、城管、派出所、居委會等難題，甚至是鄰里協(xié)調(diào)、電線桿挪移等看似毫不起眼的小麻煩，都會讓購房者苦不堪言。小編整理出以下在四合院翻建中會遇到的一些問題的注意事項，希望可以為四合院購房者提供一些幫助。

　　購房者在取得新的產(chǎn)權(quán)證之后，需委托專業(yè)設計單位出具設計方案，并以此設計方案向規(guī)劃部門申報翻建規(guī)劃。能否取得規(guī)劃批文是能否翻建的關鍵，也是購房者最擔心的問題。

　　尤其是對于地處北京市歷史文化保護區(qū)內(nèi)的四合院更應注意：第一，北京市政府對這些四合院翻建的建筑高度、外觀有嚴格的要求，翻建的設計方案必須符合這些要求，必須依照《北京舊城歷史文化保護區(qū)房屋風貌修繕標準》等政策規(guī)定保持古都風貌原拆原建，動工前翻修計劃必須報文物局、規(guī)劃委等部門審批;第二，四合院買家不能隨意處置四合院，不能將其拆毀改作別墅或門臉房，必須遵守四合院的外觀與風貌，即使打算安裝落地窗以及加蓋廁所都需要規(guī)劃部門審批;第三，需要周圍所有鄰居簽字同意才行。

　　四合院買賣過程涉及的問題遠較新商品房買賣復雜許多，除了因為其中的法律關系比較復雜之外，政策性較強也是重要原因之一。為此購房者最好委托專業(yè)服務機構(gòu)和購房者共同進行買賣、翻建流程，盡可能有效地防范可能出現(xiàn)的風險。

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